Die Bedeutung der Immobilienmarktanalyse für die Investitionstätigkeit

Was haben erfolgreiche Immobilieninvestoren gemeinsam? Sie führen jedes Mal eine Immobilienmarktanalyse durch, wenn sie eine Immobilie kaufen. Sie nehmen sich die Zeit, Berechnungen anzustellen und ähnliche Immobilien zu vergleichen, bevor sie das Geschäft abschließen. Leider kaufen viele Erstinvestoren Immobilien aufgrund ihrer Intuition und nicht aufgrund von Informationen.

Bevor man in Immobilien investiert, muss man wissen, wie man den Markt analysiert. Ganz gleich, ob Sie ein Haus in Miami Beach oder Fort Lauderdale kaufen möchten, eine gründliche Marktanalyse kann Ihnen die Zahlen liefern, die Sie für eine fundierte Entscheidung benötigen.

Was ist eine Immobilienmarktanalyse?

Bei einer Immobilienmarktanalyse, die auch als vergleichende Marktanalyse (CMA) bezeichnet wird, wird der Wert der Anlageimmobilie auf der Grundlage des Wertes vergleichbarer Immobilien (Comps” genannt) in derselben geografischen Lage ermittelt. Es ist erwähnenswert, dass bei der CMA die vergleichbaren Immobilien vor kurzem (innerhalb von drei bis sechs Monaten) verkauft oder zum Verkauf angeboten worden sein müssen. Außerdem sollten sie mindestens eine Meile von der Investitionsliegenschaft entfernt sein.

Eine CMA klingt zwar wie eine Schätzung, aber es gibt mehrere Unterschiede zwischen den beiden. So wird beispielsweise ein Gutachten von einem Sachverständigen erstellt, während eine CMA in der Regel von einem Immobilienmakler oder Immobilienverwalter durchgeführt wird. Außerdem sind Schätzungen für gewerbliche Immobilien gedacht, während CMAs besser für Wohnimmobilien geeignet sind. Da die CMA nicht mit einer Bewertung gleichzusetzen ist, berücksichtigt sie nicht den rechtlichen und finanziellen Wert der Investitionsliegenschaft.

Warum ist eine Immobilienmarktanalyse wichtig?

Eine Immobilienmarktanalyse ist ein wesentlicher Bestandteil jeder Investition. Sie ermittelt den ungefähren Wert der betreffenden Immobilie und hilft Investoren bei der Auswahl der richtigen Wohnimmobilien. Im Allgemeinen hilft sie Immobilieninvestoren, Fehlinvestitionen zu vermeiden.

Darüber hinaus können Immobilieninvestoren, die die Immobilie vermieten wollen, von der Marktanalyse profitieren, da sie eine Schätzung der Höhe der Miete liefert. Sie bestimmt auch den angemessenen Listenpreis für das Mietobjekt.

Da diese Art der Marktanalyse jedoch auf Schätzungen beruht, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass sie nicht 100%ig genau ist. Sie bietet Käufern jedoch eine Momentaufnahme des Immobilienmarktes, in den sie zu investieren beabsichtigen.

Wo sollten Sie nach Ihren Daten suchen?

Wenn Sie die CMA selbst durchführen, fragen Sie sich vielleicht, wo Sie anfangen sollen. Glücklicherweise gibt es eine Vielzahl von Quellen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Hier finden Sie die Informationen, die Sie für die Durchführung einer Mietmarktanalyse benötigen:

#1 Historische Daten

Immobilieninvestoren sind vorausschauende Denker. Sie wollen wissen, wo der Immobilienmarkt in 5, 10 oder sogar 20 Jahren stehen wird. Um dies herauszufinden, ist es wichtig zu verstehen, wo der Markt bisher war. Sehen Sie sich die Berichte der National Association of Realtors (NAR) an, um zu erfahren, welche Arten von Immobilien am meisten verkauft wurden und zu welchem Preis.

#2 Demografische und statistische Daten

Machen Sie sich mit dem Gebiet vertraut, in dem Sie zu investieren gedenken. Eine ausgezeichnete Informationsquelle sind Marktübersichten, in denen Sie Daten über Bevölkerungswachstum, Arbeitsplatzwachstum, Beschäftigungsmöglichkeiten, Bildungsniveau, Lebensqualität, Aktivitäten auf dem lokalen Wohnungsmarkt und vieles mehr finden können.

#3 Andere Quellen

Soziale Medien, Foren und Community-Websites sind vielleicht nicht die “formellsten” Quellen, aber sie sind es wert, dass man sich mit ihnen beschäftigt. Das Internet bietet eine Fülle von transparenten Daten, die Ihnen einen unvoreingenommenen Blick auf den Immobilienmarkt ermöglichen. Nutzen Sie sie, um herauszufinden, wie die tatsächlichen Bewohner über das Leben dort denken.